信義區民眾賺得多，但房價也高，預售屋購屋痛苦指數最高。

【MyGoNews 林承志/台北報導】台北市12個行政區住戶，哪一區的購屋幸福指數最高嗎? 住展雜誌統計北市預售屋購屋幸福指數，結果是文山區以12.8的購屋幸福指數，奪得台北市購屋幸福指數排行的第1名，坐擁信義計劃區的信義區，該區住戶以購屋幸福指數分數為26.4，成為購屋幸福指數排行的倒數第1名。

住展雜誌統計台北市各行政區購屋幸福指數排行，前3名依續是文山區、北投區與大同區。前兩區位於台北市的近郊，顯示台北市近郊的房價，因為相對市中心為低，成為購屋幸福指數優先的主因，另外老舊市區的大同區，則因大型都市更新不易，房價上揚有限，成為購屋幸福指數的第3名。

住展雜誌這份統計，是根據台北市12個行政區的預售屋平均房價，以該區住戶購買或換購當區40坪3房的房屋總價，除以台北市政府98年度，台北市各行政區平均每戶家庭年總收入，換算出所謂的「購屋幸福指數」。

購屋幸福指數分數愈低，表示該區住戶，在該區購屋或換屋的能力愈強，以購屋幸福指數第1名的文山區為例，文山區預售屋平均房價46.4萬元一坪，購買一戶40坪的預售屋，房屋總價為1,856萬元，除以文山區平均每戶家庭年所得總收入144.9萬元，得到12.8的數字。也就是說，幸福指數第1名的文山區現有住戶，如果要買1間或換1間40坪的房子，要12.8年不吃不喝可買到，第2名的北投區要13.3年，第3名的大同區則要14.5年。

北市信義區，因為信義計劃區預售豪宅，動輒開價150~200萬元一坪，使信義區的預售屋平均房價高達95.1萬元一坪，區內購買1戶40坪的預售屋，房屋總價為3,804萬元，除以信義區平均每戶家庭年所得總收入143.8萬元，得到26.4的數字。也就是說，幸福指數最後1名的信義區現有住戶，如果要買1間或換1間40坪的房子，要26.4年不吃不喝才可以買到。

 

至於平均房價最貴的大安區，平均每戶家庭所得年總收入，在12個行政區中雖最高，達182.5萬元，惟首善之區的大安區預售屋平均房價破百萬元1坪，高達115.2萬元，於是大安區住戶要買40坪3房的預售屋，總價達4,608萬元，需要25.2年不吃不喝才能買到，也是購屋或換屋壓力最大的區域之一。

以北市12個行政區、平均每戶家庭所得年總收入來觀察，近3年房價漲幅前5名的信義、松山、大安、南港與中正五區，購屋幸福指數都超過20，在近年北市每戶家庭所得總收入未見明顯增加下，5區房價的漲幅卻上揚24.2%至40.8%，使房價漲幅高的前5名，反倒來成為購屋幸福指數居高不下的主因。

從購屋幸福指數排行的角度來看，老舊市區的萬華區與大同區，兩區平均每戶家庭所得年總收入，雖為北市倒數第1、3名，家庭平均年收入較差，但卻分別擁有第5與第3名的購屋幸福指數排行，突顯出低房價的地區，購屋幸福指數相對較低的優勢。

台北市房價最貴的兩個地區，大安區與信義區，雖然一個是首善之區，一個是信義計劃區所在的區域，但高的房價，相比文山、北投、大同、內湖與萬華5區，平均房價足足高出1倍不等，所以大安區與信義區雖有較高的家庭所得，購屋的幸福指數排行卻居倒數1、2名。

住展雜誌發言人倪子仁表示，從購屋的總體角度來評估，房價的高低不該是購屋的唯一考量，應該還包括該工地所在地的立地條件、生活機能與產品力的好壞3項考量點，台北市購屋幸福指數排行的前3名區域，雖不是位於台北市的市中心，但都有便捷的捷運交通，使許多住戶搬到此區後就不想再換區購屋，甚至有許多市中心的住戶，因為市中心過高的房價，根本換不起同區的房子，於是紛紛移往購屋痛苦指數較低，購屋幸福指數排行較高的理想居家地區購屋與換屋。

 

資料統計:住展雜誌